ビル・マンションにはいろいろな工法の防水があります。
劣化の仕方、度合いも種類によりさまざまです。
雨が降れば必ず雨水に攻撃される場所面積も広い場所なので、大事なのは雨漏れする前に定期的に劣化状況を調査することです。